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请求成立业主委员会的求助函

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发表于 2017-8-9 09:07:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于分期开发,围闭区域/设施设备都能独立使用的小区请求成立业主委员会的求助函吉州区润阳环湖湾小区分为两期建设。一期共500多户,已交楼300多户(建设单位自述);建设中的二期共300多户,交付时间在2018年6月份以后。其中已交付使用的一期与二期相隔一条市政路(香榭路),两期之间的围闭区域、配套设施设备完全独立。本小区一期板块交楼已一年多,一直存在开发商延期交楼、至今不能办证、地下车位在未取得销售许可审批的情况下只售不租、探亲访友车辆不准进入小区而小区外又无处可停、随意撤换原物业公司、现物业公司乱收费、物业公司置业主要求每次预付3个月物业费不顾而强行要按每年一付收取、小区乱搭乱建无人管理、业主对自身义务认识不一等矛盾愈演愈烈,开发商利用物业公司激化与业主矛盾的事件也屡屡发生。为促进本小区的良性管理,本小区一期全体业主要求尽早成立业委会参与小区管理,但开发商认为一期和二期需合并计算交付率,所在北门社区反馈信息也说吉安市房管部门认为交付比例不够不能成立业委会,以此理由不支持本小区一期物业管理区域先行业主成立业委会。为此,我们求助如下:一、根据现行的《江西省物业管理条例》第十一条、第十二条规定:…设施设备能够分割、独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域;…一个物业管理区域内,房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的…,业主们认为此条款说明符合相关政策,为何不支持本小区成立一期业委会?二、按开发商说法同一个开发小区不能分成两个物业管理区域,那业主建议的后续二期交付使用并达到规定交付比例后,再行业委会改选合并成一个业委会,这方式为何行不通?综上情况,为促进小区管理良性发展,在目前创卫创建、吉安市房管局大力推行物业管理创新年活动的新形式下,请求各级政府能支持并指导本小区尽早成立业委会为盼!
本帖已转移至问政中心, 当前状态:
  • 【2017-08-24 16:27:31】 吉州区:   本事件已受理, 请耐心等待答复!
  • 【2017-08-29 09:08:51】 吉州区:   现将处理情况回复如下:
    (1) 你投诉的环湖湾成立业委会经区房管局领导亲自到小区考察,入住率未达到60%,所以未达到成立业委会的条件。
    (2) 关于小区停车位收取高额停车租用费的问题,经与小区开发商、物业多次沟通,未能得到解决,开发商现在执意要按1200元/月的标准收取,在法律上也没有任何依据可以制止这种行为,只能是按市场行为来约束;
    (3)关于小区办理各种证件的问题,开发商说综合验收还未验收,所以证件迟迟不能办理,答复尽快通过综合验收;
    (4)小区目前乱搭乱建问题较严重,该问题已向城管部门反映。已与你电话联系,并已将回复告知。
                                                      北门街道办事处
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